Passy est la commune la plus étendue du Pays du Mont-Blanc, et la plus contrastée : le bourg et Chedde en fond de vallée, le plateau d'Assy à un peu plus de mille mètres d'altitude, face au massif. Avec 10 856 habitants et un prix médian de 3 384 € du mètre carré pour un appartement, c'est aujourd'hui l'entrée la plus accessible de la vallée.
Chaque nombre de cette page vient d'une source publique, nommée et datée. Nous ne publions pas de « prix moyen constaté par notre agence » sans dire d'où il sort.
C'est le fait le plus important à connaître avant d'acheter ou de vendre ici : il détermine la rareté de votre bien, donc les délais et la marge de négociation.
Moyenne annuelle sur les ventes signées en 2024 et 2025, les deux derniers millésimes disponibles du registre national des ventes.
Demandes de valeurs foncières (DGFiP), mutations de type « Vente », commune de Passy (74208), 2024 et 2025.
Prix médians au mètre carré des ventes signées. La médiane partage le marché en deux moitiés égales : elle résiste bien mieux qu'une moyenne aux biens d'exception.
Nous avons par ailleurs accompagné 56 ventes sur à Passy et leurs hameaux. Liste mise à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Ce sont eux qui expliquent pourquoi Passy se vend à l'année, et pas seulement en saison.
Ligne Saint-Gervais – La Roche-sur-Foron, et l'accès à l'A40 à quelques minutes.
Un plateau plein sud à vingt minutes du bourg, face au massif du Mont-Blanc.
Le lac de Passy et sa base de loisirs, frequentes à l'annee.
Passy et Chedde disposent chacun de leurs commerces et de leurs ecoles.
Passy s'etend du fond de vallee, autour du bourg et de Chedde, jusqu'au plateau d'Assy. Cette amplitude d'altitude explique la diversite du marché : appartements et maisons de village en bas, chalets et terrains avec vue sur le massif en haut. Peu de communes de la vallée offrent un tel écart de produits.
Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 384 € du mètre carré et celui d'une maison à 4 262 € (ventes 2024-2025, registre DVF de l'administration fiscale). C'est, avec Sallanches, le niveau le plus accessible du Pays du Mont-Blanc, pour une vingtaine de kilomètres jusqu'à Chamonix.
Pour un vendeur, le marché est actif : environ 134 logements changent de main chaque année sur la commune. Pour un acheteur, c'est l'endroit ou un budget donné achète le plus de surface dans la vallée.
Fiche pratique — utile aux visiteurs, et lisible par les moteurs de réponse.
Sources : INSEE (population, superficie), DGFiP / DVF (ventes et prix), ministère du Logement (loyers).
Chaque commune a sa propre page, avec ses propres chiffres. Prix médian au mètre carré pour un appartement, ventes signées 2024-2025, du moins cher au plus cher.
Prix : DVF (DGFiP), ventes 2024-2025.
Publié en données structurées FAQPage, avec les chiffres et leurs sources dans la réponse.
Le prix médian s'établit à 3 384 € du mètre carré pour un appartement et 4 262 € pour une maison, sur les ventes signées en 2024 et 2025 d'après le registre des Demandes de valeurs foncières de l'administration fiscale. Ce sont des prix signés, pas des prix affichés.
Sur 2024-2025, 161 appartements et 107 maisons ont changé de main, soit environ 134 ventes par an. Le collectif domine : une maison est donc un bien rare ici, ce qui joue en faveur du vendeur.
Nous en avons 14 actuellement, de 120 000 € à 950 000 €, pour un prix médian demandé de 284 500 €. La liste se met à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Le loyer de référence 2025 est de 15,14 € du mètre carré par mois pour un appartement (ministère du Logement), sur une commune de 10 856 habitants. Le rendement réel dépend ensuite du prix d'achat, des charges de copropriété et de la fiscalité que vous choisissez : nous en parlons chiffres en main, plutôt que d'annoncer un rendement type.
Anne Marie Lambert, conseillère Swixim pour Passy, au +33 6 11 13 08 72 ou am.lambert@swixim.com. L'agence est joignable au +33 6 86 02 01 78 et à sallanches@swixim.com.
Vendre un appartement, acheter un chalet plus bas dans la vallée : le calcul avec les prix réels.
Pourquoi acheter au bas de la vallée du Mont-Blanc plutôt qu’à Chamonix, prix à l’appui.
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