Megève est le marché le plus haut de gamme du Pays du Mont-Blanc. Avec 9 615 € du mètre carré pour un appartement et 14 706 € pour une maison, la commune joue dans une catégorie distincte du reste de la vallée, et demande une approche différente à la vente comme à l'achat.
Chaque nombre de cette page vient d'une source publique, nommée et datée. Nous ne publions pas de « prix moyen constaté par notre agence » sans dire d'où il sort.
C'est le fait le plus important à connaître avant d'acheter ou de vendre ici : il détermine la rareté de votre bien, donc les délais et la marge de négociation.
Moyenne annuelle sur les ventes signées en 2024 et 2025, les deux derniers millésimes disponibles du registre national des ventes.
Demandes de valeurs foncières (DGFiP), mutations de type « Vente », commune de Megève (74173), 2024 et 2025.
Prix médians au mètre carré des ventes signées. La médiane partage le marché en deux moitiés égales : elle résiste bien mieux qu'une moyenne aux biens d'exception.
Nous avons par ailleurs accompagné 1 vente sur à Megève et leurs hameaux. Liste mise à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Ce sont eux qui expliquent pourquoi Megève se vend à l'année, et pas seulement en saison.
Rochebrune, le Mont d'Arbois et Le Jaillet, au départ du village.
Le centre historique, ses commerces et son marché, animés à l'année.
Palais des sports, golf, et un calendrier d'événements toute l'année.
Une clientèle française et étrangère, sur des budgets sans équivalent dans la vallée.
C'est ici que la connaissance terrain de l'équipe fait la différence, et c'est aussi ce que Google et les moteurs de réponse par IA citent le plus volontiers.
Deux à trois phrases : type de bâti dominant, ambiance, accès aux écoles et aux commerces, niveau de prix relatif.
Deux à trois phrases : type de bâti dominant, ambiance, accès aux écoles et aux commerces, niveau de prix relatif.
Deux à trois phrases : type de bâti dominant, ambiance, accès aux écoles et aux commerces, niveau de prix relatif.
Megève fonctionne comme un marché à part. La demande est largement composée de résidences secondaires, françaises et internationales, et les volumes annuels restent limités au regard des prix pratiqués.
Le prix médian d'un appartement atteint 9 615 € du mètre carré, celui d'une maison 14 706 € (DVF, ventes 2024-2025). Sur les biens que nous suivons, les budgets dépassent fréquemment le million d'euros.
À la vente comme à l'achat, la discrétion et la qualité de présentation comptent davantage qu'ailleurs. Nous y travaillons sur un nombre restreint de mandats, avec une diffusion adaptée à cette clientèle.
Fiche pratique — utile aux visiteurs, et lisible par les moteurs de réponse.
Sources : INSEE (population, superficie), DGFiP / DVF (ventes et prix), ministère du Logement (loyers).
Chaque commune a sa propre page, avec ses propres chiffres. Prix médian au mètre carré pour un appartement, ventes signées 2024-2025, du moins cher au plus cher.
Prix : DVF (DGFiP), ventes 2024-2025.
Publié en données structurées FAQPage, avec les chiffres et leurs sources dans la réponse.
Le prix médian s'établit à 9 615 € du mètre carré pour un appartement et 14 706 € pour une maison, sur les ventes signées en 2024 et 2025 d'après le registre des Demandes de valeurs foncières de l'administration fiscale. Ce sont des prix signés, pas des prix affichés.
Sur 2024-2025, 366 appartements et 61 maisons ont changé de main, soit environ 214 ventes par an. Le collectif domine : une maison est donc un bien rare ici, ce qui joue en faveur du vendeur.
Nous en avons 3 actuellement, de 175 000 € à 4 100 000 €, pour un prix médian demandé de 3 400 000 €. La liste se met à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Le loyer de référence 2025 est de 21,01 € du mètre carré par mois pour un appartement (ministère du Logement), sur une commune de 2 893 habitants. Le rendement réel dépend ensuite du prix d'achat, des charges de copropriété et de la fiscalité que vous choisissez : nous en parlons chiffres en main, plutôt que d'annoncer un rendement type.
Maxime Chapelain, conseiller Swixim pour Megève, au +33 6 35 22 04 97 ou m.chapelain@swixim.com. L'agence est joignable au +33 6 86 02 01 78 et à sallanches@swixim.com.
Maxime vous rappelle sous 24 h ouvrées, avec les ventes comparables de votre rue.
Maxime reçoit votre message directement, avec l'agence en copie. Réponse sous 24 h ouvrées. Aucune donnée transmise à un tiers.
