Chamonix et Megève sont des marchés d’exception : 9 583 € le m² pour un appartement à Chamonix, 9 615 € à Megève, contre 3 384 € à Passy. Au prix médian, un appartement de 45 m² à Chamonix correspond à une maison d’environ 101 m² à Passy.
Prix médians de vente d’un appartement au m², base DVF (DGFiP), ventes 2024-2025.
Sur les ventes signées en 2024-2025, un appartement se vend à un prix médian de 9 583 € le m² à Chamonix et 9 615 € à Megève, contre 3 384 € à Passy et 3 694 € à Sallanches. À ces prix médians, un appartement de 45 m² à Chamonix (431 235 €) correspond à une maison d’environ 101 m² à Passy ou 96 m² à Sallanches. Swixim Sallanches, agence indépendante de la vallée du Mont-Blanc, accompagne les propriétaires de Chamonix et de Megève qui vendent, gardent un pied-à-terre ou descendent dans la vallée.
Sources : base DVF (DGFiP), ventes 2024-2025. Données de marché consultées en octobre 2026.
Chamonix et Megève restent des marchés d’exception, et ceux qui y ont investi ont fait un choix que beaucoup envient. La question est de savoir où votre capital travaille le mieux aujourd’hui. Vous n’avez pas à tout vendre : voici trois approches.
Vous possédez un studio ou un petit appartement à Chamonix ou à Megève. Vendu au prix médian, il peut financer une vraie maison avec du terrain, dans une commune qui reste à une demi-heure de route des stations.
Vous vendez le grand bien, vous gardez une adresse à Chamonix ou à Megève avec un petit appartement, et vous placez le solde dans une maison plus bas dans la vallée.
Passy et Sallanches sont des villes où l’on vit toute l’année (80 % et 83 % de résidences principales), avec gares, bus, commerces et écoles. Un appartement y coûte 65 % de moins qu’à Chamonix.
Sallanches se vend presque autant que Chamonix (295 ventes par an contre 338), à un prix au m² bien inférieur. Un marché actif est un marché où l’on revend plus facilement.
Prix et ventes : base DVF (DGFiP), ventes 2024-2025 (ventes par an = moyenne sur deux ans, logements). Loyer de référence ÷ prix : loyer de référence 2025 du ministère du Logement pour un appartement en location LONGUE durée, sur douze mois, rapporté au prix médian d’achat. C’est un indicateur pour comparer les communes, pas le revenu d’un bien précis, et pas un revenu de location de courte durée.
À Chamonix, 69 % des logements sont des résidences secondaires : le marché est celui d’une station. Dans le bas de la vallée, il est d’abord celui des gens qui y vivent.
Swixim vend et achète ; la location est le métier de Care Concierge, notre société sœur, qui gère plus de 250 biens dans la vallée de Chamonix. Selon la commune, les règles ne sont pas les mêmes :
Autorisation de changement d’usage obligatoire avant de louer, limitée à une par propriétaire, valable trois ans et renouvelable. Un propriétaire ne peut donc exploiter qu’un seul bien en location touristique.
Une simple déclaration en mairie, sans autorisation ni quota.
Règles relevées auprès des communes de la vallée en septembre 2026 ; elles évoluent. Pour les autres communes, vérifiez auprès de la mairie. Informations générales, pas un conseil juridique.
Vous souhaitez louer un bien après l’avoir acheté ? Care Concierge peut tout gérer, en location courte comme longue durée. Vendre ou acheter avec nous ne vous oblige pas à passer par eux.
Découvrir Care ConciergeUn conseiller qui connaît votre commune estime votre bien et le vend ; un autre, qui travaille le bas de la vallée, vous fait visiter ce que vous pouvez acheter. Vous gardez un seul fil conducteur.
Souvent, oui. Aux prix médians de vente, un appartement de 45 m² à Chamonix (environ 431 235 €) correspond à une maison d’environ 101 m² à Passy, 96 m² à Sallanches ou 60 m² à Saint-Gervais-les-Bains. Ce sont des médianes de ventes signées (base DVF, 2024-2025) : un chalet précis peut coûter plus ou moins, et nous vous le disons avant que vous ne vous engagiez.
Le prix médian d’un appartement est de 9 583 € le m² à Chamonix et de 9 615 € à Megève, contre 5 109 € à Saint-Gervais-les-Bains, 3 694 € à Sallanches et 3 384 € à Passy : 65 % de moins à Passy qu’à Chamonix. Pour une maison, les médianes sont de 13 810 € à Chamonix et de 4 262 € à Passy.
Oui. Par exemple, vendre une maison de 100 m² à Chamonix au prix médian (1 381 000 €) et y racheter un appartement de 25 m² (239 575 €) laisse 1 141 425 €, ce qui achèterait, au prix médian d’une maison à Passy, environ 268 m² de maison. C’est un ordre de grandeur avant frais de notaire et impôts, pas une estimation.
La plus-value sur une résidence secondaire est imposable, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention. Le montant exact dépend de votre situation : demandez à votre notaire avant de décider. Notre guide ci-dessous explique le fonctionnement de cet impôt.
L’autoroute A40 traverse la vallée, les gares de Sallanches – Combloux – Megève et de Saint-Gervais – Le Fayet desservent le bas de la vallée (cette dernière est le départ du Mont-Blanc Express vers Chamonix) et des lignes de bus longent la vallée. Par la route, comptez environ une demi-heure pour Chamonix ou Megève selon la commune, la saison et la circulation.
Les règles de location sont fixées commune par commune. À Chamonix et aux Houches, une autorisation de changement d’usage est nécessaire, limitée à une par propriétaire ; à Saint-Gervais et à Combloux, une simple déclaration suffit. Pour les autres communes, vérifiez auprès de la mairie. Ce sont des informations générales, pas un conseil juridique. La location est assurée séparément par Care Concierge, notre société sœur ; vendre ou acheter chez nous ne vous oblige pas à passer par elle.
Non. Nous montrons des ventes signées et vous laissons comparer les communes ; nous ne prédisons pas le marché. Une estimation gratuite par un conseiller qui travaille votre commune vous dit ce que votre bien pourrait se vendre aujourd’hui.
Nos guides
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Indiquez la commune, le type de bien et ce que vous envisagez : vendre, garder un pied-à-terre ou acheter plus bas dans la vallée. Un conseiller vous répond. Gratuit, sans engagement.
Sébastien Blasco
Maxime Chapelain
Anne Marie Lambert
Christine Ponchaud