Nous ne donnons pas un prix au feeling. Nous partons des ventes réellement signées dans votre commune, puis nous ajustons sur ce que nous voyons chez vous : l'état, la vue, le DPE, la copropriété. Vous recevez un avis de valeur écrit, et vous restez libre.
Le conseiller qui estime votre bien est celui qui fera les visites et qui vous suivra jusqu'à la signature chez le notaire. Choisissez le vôtre selon votre commune — chacun connaît son secteur, et intervient aussi sur le reste de la région.
Spécialiste de ce secteur, votre conseiller vous accompagne également dans l’ensemble de la région.
Trois minutes. Type de bien, commune, surface, et comment vous joindre. Plus vous donnez de détails, plus la première fourchette sera juste.
Le conseiller de votre secteur — Christine Ponchaud à Sallanches, Anne Marie Lambert à Passy, Maxime Chapelain aux Houches et à Saint-Gervais — vous appelle pour comprendre le bien et votre projet.
Une heure environ. Nous relevons les surfaces, l'état, l'exposition, la vue, les diagnostics, les charges de copropriété et les travaux à prévoir. C'est cette visite qui fait la différence entre une estimation en ligne et une vraie estimation.
Une fourchette de prix, les ventes comparables qui la justifient, et notre recommandation de prix de mise en marché. Vous en faites ce que vous voulez : nous confier la vente, attendre, ou consulter ailleurs.
Les chiffres ci-dessous ne sont pas des estimations d'agence : ce sont les prix médians des ventes enregistrées par l'administration fiscale dans chaque commune. La médiane partage le marché en deux moitiés égales — elle est bien moins trompeuse qu'une moyenne, qu'un seul chalet d'exception suffit à faire exploser.
| Commune | Habitants | Appartements vendus / an | Prix médian appartement | Maisons vendues / an | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|---|
| Sallanches | 17 319 | 238 | 145 660 € | 38 | 357 500 € |
| Passy | 10 856 | 80 | 179 167 € | 59 | 340 000 € |
| Chamonix-Mont-Blanc | 8 705 | 296 | 247 481 € | 64 | 830 000 € |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 755 | 225 | 136 292 € | 57 | 525 000 € |
| Megève | 2 893 | 172 | 321 250 € | 30 | 1 822 600 € |
Prix : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), mutations de type « Vente », années 2018 à 2020 — les trois derniers millésimes complets du registre public. Population : INSEE, populations légales millésime 2023 (population municipale).
Écart de 1 à 5 entre Passy et Megève, à vingt minutes de route.
Les écarts sont plus resserrés : le collectif suit le marché des résidents.
Deux appartements de 70 m² dans la même rue peuvent avoir 25 % d'écart. Voici d'où vient l'écart, et pourquoi un simulateur en ligne ne peut pas le voir.
Depuis l'interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores, une étiquette F ou G se négocie. Un acheteur chiffre désormais les travaux avant d'offrir.
Une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc, un balcon plein sud : dans la vallée, ce sont les deux critères qui font monter les offres le plus vite.
Cuisine, salle de bains, fenêtres, toiture. Un acheteur déduit rarement le coût réel : il déduit le coût qu'il imagine, souvent plus. Anticiper évite la négociation.
Montant des charges, travaux votés, fonds de travaux, procédures en cours. Un ravalement voté mais non payé change l'offre de plusieurs milliers d'euros.
Carrez, surface habitable, surface au sol, combles aménagés non déclarés : les écarts entre ce qui est annoncé et ce qui est mesuré sont fréquents.
À Sallanches comme à Chamonix, un garage fermé ou une place privative se valorise nettement, surtout sur les biens destinés à la location saisonnière.
Les deux servent, mais pas au même moment. Voici honnêtement ce que chacune peut et ne peut pas faire.
Instantanés, indicatifs. Utiles pour se situer avant d'appeler qui que ce soit.
Une visite, un document. C'est celui qui sert à vendre.
Publié aussi en données structurées, pour que Google et les moteurs de réponse par IA puissent citer directement ces réponses.
Oui, et sans engagement. Le conseiller se déplace, visite, puis vous remet un avis de valeur écrit. Vous restez libre de ne pas nous confier la vente, de vendre vous-même ou de faire appel à une autre agence.
Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées. La visite se fixe selon vos disponibilités, généralement dans la semaine, et l'avis de valeur écrit vous parvient dans les deux à trois jours qui suivent.
145 660 € sur les ventes signées entre 2018 et 2020, d'après le registre des Demandes de valeurs foncières de l'administration fiscale. Pour une maison, la médiane est de 357 500 €. Ce sont des prix signés : les prix demandés aujourd'hui sont plus élevés et dépendent fortement du quartier, de l'état et de la vue.
Oui. L'avis de valeur écrit est couramment demandé par les notaires et les avocats dans les successions, les donations, les partages et les divorces. Précisez-le dans le formulaire : nous adaptons le document et sa formulation.
Oui. Nous suivons actuellement sept terrains à bâtir en portefeuille, ainsi que des immeubles et des locaux d'activité. Le raisonnement est différent — constructibilité, viabilisation, rendement — mais la démarche reste la même.
Si ce n'est pas le bon moment pour vendre, nous vous le dirons aussi.
