Vous vendez un bien dans la vallée de Chamonix, ou vous cherchez à y acheter ? Sébastien suit Les Houches et Chamonix toute l’année, en français et en anglais. Prix médian d’un appartement : 9 583 € le m² à Chamonix, 7 407 € aux Houches. Environ 338 ventes se signent chaque année à Chamonix et 123 aux Houches. Votre estimation s’appuie sur ces ventes réelles, pas sur une moyenne.
Même vallée, même clientèle, mais pas le même prix. Tous les chiffres ci-dessous viennent de sources publiques, nommées et datées.
Prix médians au mètre carré, ventes signées 2024-2025 (DVF), population INSEE et part de résidences secondaires.
DVF (DGFiP), communes 74143 et 74056, ventes 2024 et 2025. INSEE, populations légales et recensement 2023 (logements par catégorie).
C’est pourquoi nous estimons bien par bien, à partir des ventes comparables, et non en appliquant un prix au mètre carré moyen à la surface de votre logement.
Vous vendez pour acheter plus grand, plus bas dans la vallée ? Faire le calcul →
1. Une estimation écrite et chiffrée. Elle s’appuie sur les ventes signées de votre commune, sans engagement de votre part. Réponse sous 24 heures ouvrées.
2. Le choix du mandat. Mandat simple ou Mandat Garanties : nous vous expliquons la différence avant que vous ne signiez. Nos guides pour vendre →
3. Des acquéreurs français et étrangers. Sébastien conduit les échanges en français comme en anglais, de la première visite jusqu’au notaire. Acheteurs internationaux →
4. La location courte durée, expliquée aux acquéreurs. Dans la vallée, un acquéreur qui veut louer pose d’abord la question de l’autorisation de changement d’usage. Nous connaissons les règles et nous savons les présenter. Les règles de location courte durée →
Estimer mon bienSwixim vous accompagne sur la vente et l’achat ; Care Concierge, société partenaire, sur la gestion locative. Les deux activités restent séparées.
Acheter pour louer en courte durée : règles de location, prix comparés des deux communes et accompagnement jusqu’à la gestion.
Vendre un appartement, acheter un chalet plus bas dans la vallée : le calcul avec les prix réels.
Pourquoi acheter au bas de la vallée du Mont-Blanc plutôt qu’à Chamonix, prix à l’appui.
Nous avons par ailleurs accompagné 1 vente sur Les Houches et Chamonix et leurs hameaux. Liste mise à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Prix médian au mètre carré pour un appartement, sur les ventes signées en 2024 et 2025. Entre Passy et Megève, le mètre carré est multiplié par 2,8. Chaque commune a sa page et ses propres chiffres.
Prix : DVF (DGFiP), ventes 2024-2025. Les barres sont proportionnelles au prix médian.
Publié en données structurées FAQPage, avec les chiffres et leurs sources dans la réponse.
Le prix médian d’un appartement est de 9 583 € le mètre carré à Chamonix et de 7 407 € aux Houches (ventes signées 2024-2025, DVF). C’est un repère, pas une estimation : l’emplacement, l’étage, l’état et l’exposition déplacent le prix. Nous établissons une estimation écrite et chiffrée à partir des ventes comparables, sans engagement, avec une réponse sous 24 heures ouvrées.
Le prix médian d’une maison est de 13 810 € le mètre carré à Chamonix et de 8 788 € aux Houches, sur les ventes signées en 2024 et 2025 (DVF, DGFiP). Un chalet ou une maison de caractère peut s’écarter nettement de la médiane : seule une estimation bien par bien donne un chiffre fiable.
En moyenne, environ 338 ventes par an à Chamonix et 123 aux Houches (appartements et maisons, moyenne des années 2024 et 2025, DVF). Chamonix est donc un marché actif, où les biens bien présentés et bien positionnés en prix se vendent.
C’est une démarche courante. À titre d’ordre de grandeur, un appartement de 45 m² à Chamonix, au prix médian (431 235 €), équivaut à une maison d’environ 101 m² à Passy ou 96 m² à Sallanches, aux prix médians des maisons (DVF 2024-2025). Une estimation réelle dépend de votre bien et de celui que vous visez. Le calcul est détaillé sur notre page dédiée. Vendre à Chamonix ou Megève, acheter plus bas →
Les acquéreurs poseront deux questions : l’autorisation de changement d’usage (une seule par propriétaire à Chamonix et aux Houches) et les revenus constatés du bien. Préparez ces éléments avant la mise en vente ; nous vous indiquons le bon interlocuteur en mairie, car ces règles s’apprécient bien par bien. Le détail du régime de la vallée figure sur notre page investisseur. Investir dans la vallée de Chamonix →
Sébastien Blasco travaille en français et en anglais et accompagne déjà des acheteurs internationaux sur ce secteur, de la visite au notaire. Notre page dédiée présente les prix comparés de la vallée à l’intention des acheteurs étrangers. Acheteurs internationaux →
Nous avons 1 bien en vente sur Les Houches et Chamonix. La liste se met à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Sébastien Blasco, qui suit ce secteur pour Swixim, au +33 6 40 19 89 64 ou s.blasco@swixim.com. Il travaille en français et en anglais. L’agence est joignable au +33 6 86 02 01 78 et à sallanches@swixim.com.
Sébastien vous rappelle sous 24 h ouvrées, en français ou en anglais, avec une estimation fondée sur les ventes réelles de votre commune.
Sébastien reçoit votre message directement, avec l’agence en copie. Réponse sous 24 h ouvrées, en français ou en anglais.
