Swixim Sallanches accompagne propriétaires et acquéreurs dans la vallée de l'Arve et le Pays du Mont-Blanc : estimation argumentée, diffusion large, visites qualifiées, et un conseiller unique du premier rendez-vous jusqu'à la signature chez le notaire.
Spécialiste de ce secteur, votre conseiller vous accompagne également dans l’ensemble de la région.
Notre bureau est à Sallanches, mais nous suivons et vendons sur toute la vallée de l'Arve et le Pays du Mont-Blanc : Passy et Chedde, Sallanches, Saint-Gervais et Le Fayet, Servoz, Les Houches et Chamonix.
Prix médians des ventes réellement enregistrées, de la commune la moins chère à la plus chère. Nous travaillons en priorité le bas de la vallée, là où le rapport surface-prix reste le plus favorable.
C'est l'arbitrage que font de plus en plus d'acquéreurs : rester dans le Pays du Mont-Blanc, mais descendre de quelques kilomètres pour doubler la surface.
Nous sommes présents sur les six communes, avec une spécialisation nette sur le bas de la vallée. Chamonix figure ici comme repère de marché : c'est le prix contre lequel nos acquéreurs se situent.
Chaque commune a désormais sa page dédiée, avec le détail des ventes, des prix et des biens disponibles.
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes 2024-2025, prix médians au mètre carré ; populations légales INSEE. Chedde dépend de Passy et Le Fayet de Saint-Gervais-les-Bains : le registre public ne descend pas sous la commune.
Un prix mal fixé coûte des mois et finit par coûter de l'argent. Nous partons des ventes réellement signées dans votre rue, pas d'un pourcentage appliqué au hasard.
À Sallanches, seules 38 maisons se vendent en moyenne chaque année sur toute la commune. Notre travail consiste à vous prévenir en premier — et à vous dire quand un bien ne vaut pas son prix.
Prix, surfaces, références et conseillers proviennent du logiciel métier et se mettent à jour automatiquement.
Swixim est un réseau de conseillers indépendants présent dans plusieurs pays européens. Concrètement, pour vous : un interlocuteur unique sur place, et un bien visible bien au-delà de la vallée.
La personne qui estime votre bien est celle qui fait les visites et qui vous suit jusqu'à la signature. Pas de dossier qui change de mains.
Nous vous montrons les ventes comparables qui justifient le prix proposé, même quand il est inférieur à ce que vous espériez.
Une part des acquéreurs du Pays du Mont-Blanc vient d'autres régions ou de l'étranger. Le réseau Swixim nous met en relation avec eux.
Sallanches, Passy, Domancy, Magland, Le Fayet, Marnaz, Les Houches, Chamonix et Megève : nous travaillons le secteur, pas une seule rue.
Sallanches occupe une position rare dans la vallée de l'Arve : la ville concentre les services — hôpital, gare TER, lycées, grandes surfaces, zone d'activité — tout en restant à une vingtaine de minutes de Megève comme de Chamonix. C'est ce qui explique la structure de son marché : beaucoup d'appartements, occupés à l'année par des actifs de la vallée, et un nombre limité de maisons, très recherchées.
La commune compte 17 319 habitants au millésime 2023 de l'INSEE. Cette taille soutient la demande locative : le loyer de référence y atteint 15,52 € du m² par mois pour un appartement en 2025 (ministère du Logement).
Autour de Sallanches, chaque commune a son propre marché. Le prix médian d'une maison vendue est de 340 000 € à Passy, 525 000 € à Saint-Gervais, 830 000 € à Chamonix et 1 822 600 € à Megève — pour des communes séparées de vingt minutes de route. Nous publions donc une analyse par commune plutôt qu'un prix moyen de vallée, qui ne veut rien dire.
Ces questions et réponses sont aussi publiées en données structurées, pour que Google et les moteurs de réponse par IA puissent les citer directement.
Il n'existe pas de prix moyen utile : un appartement de centre-ville, une maison avec terrain et un chalet avec vue ne se situent pas dans la même fourchette. Pour donner un ordre de grandeur, le prix médian demandé sur nos dix biens actuellement en vente à Sallanches est de 575 000 €, soit environ 5 070 € du mètre carré — sur un échantillon réduit, et sur des surfaces supérieures à la moyenne communale. Le registre public des ventes signées existe, mais ses derniers millésimes disponibles sont trop anciens pour servir de repère à un vendeur aujourd'hui. La seule réponse fiable pour un bien précis reste une estimation écrite, gratuite et sans engagement.
Environ 276 logements par an en moyenne sur 2018-2020 : 238 appartements et 38 maisons, auxquels s'ajoutent une trentaine de terrains, dépendances et locaux d'activité. Sallanches est donc un marché actif, mais nettement dominé par les appartements.
Oui, l'estimation est gratuite et sans engagement de votre part. Un conseiller se déplace, visite le bien, puis vous remet un avis de valeur écrit avec les ventes comparables utilisées pour le calcul. Vous restez libre de ne pas nous confier la vente.
Sallanches et l'ensemble du Pays du Mont-Blanc et de la moyenne vallée de l'Arve : Passy, Domancy, Magland, Le Fayet, Marnaz, Cluses, Combloux, Cordon, Saint-Gervais-les-Bains, Megève, Les Houches, Servoz et Chamonix-Mont-Blanc.
Sur les 74 ventes de l'agence dont nous connaissons la date de signature, le délai médian est de 147 jours, soit un peu moins de cinq mois entre la mise au mandat et la signature chez le notaire. Ce délai dépend surtout du prix de départ : un bien correctement évalué part nettement plus vite qu'un bien surévalué puis rebaissé deux fois. Votre conseiller vous donnera une fourchette réaliste pour votre bien précis lors de l'estimation.
Au 33 Quai de Warens, 74700 Sallanches, sur la rive gauche de l'Arve, en face du centre-ville. Téléphone : +33 6 86 02 01 78. E-mail : sallanches@swixim.com.
Un appel de quinze minutes suffit souvent à savoir si le moment est bon pour vendre — ou si mieux vaut attendre.
