Saint-Gervais-les-Bains réunit un village de montagne, une station thermale et un accès direct au domaine Évasion Mont-Blanc. Avec 5 755 habitants et 5 109 € du mètre carré pour un appartement, la commune se situe à mi-chemin entre les prix du fond de vallée et ceux de Chamonix.
Chaque nombre de cette page vient d'une source publique, nommée et datée. Nous ne publions pas de « prix moyen constaté par notre agence » sans dire d'où il sort.
C'est le fait le plus important à connaître avant d'acheter ou de vendre ici : il détermine la rareté de votre bien, donc les délais et la marge de négociation.
Moyenne annuelle sur les ventes signées en 2024 et 2025, les deux derniers millésimes disponibles du registre national des ventes.
Demandes de valeurs foncières (DGFiP), mutations de type « Vente », commune de Saint-Gervais-les-Bains (74236), 2024 et 2025.
Prix médians au mètre carré des ventes signées. La médiane partage le marché en deux moitiés égales : elle résiste bien mieux qu'une moyenne aux biens d'exception.
Nous avons par ailleurs accompagné 9 ventes sur à Saint-Gervais-les-Bains et leurs hameaux. Liste mise à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Ce sont eux qui expliquent pourquoi Saint-Gervais-les-Bains se vend à l'année, et pas seulement en saison.
Terminus de la ligne depuis Annecy et Genève, départ du Tramway du Mont-Blanc.
Le domaine relié à Megève et Combloux, au départ du Bettex.
L'établissement thermal du Fayet, ouvert à l'année.
Le centre de Saint-Gervais et celui du Fayet, avec écoles et services.
C'est ici que la connaissance terrain de l'équipe fait la différence, et c'est aussi ce que Google et les moteurs de réponse par IA citent le plus volontiers.
Deux à trois phrases : type de bâti dominant, ambiance, accès aux écoles et aux commerces, niveau de prix relatif.
Deux à trois phrases : type de bâti dominant, ambiance, accès aux écoles et aux commerces, niveau de prix relatif.
Deux à trois phrases : type de bâti dominant, ambiance, accès aux écoles et aux commerces, niveau de prix relatif.
La commune s'organise en deux pôles distincts : Le Fayet, en fond de vallée, autour de la gare et des thermes ; et le village de Saint-Gervais, plus haut, tourné vers le domaine skiable. Les hameaux d'altitude — Le Bettex, Saint-Nicolas-de-Véroce — forment un troisième marché, plus rare et plus cher.
Le prix médian d'un appartement atteint 5 109 € du mètre carré, celui d'une maison 7 209 € (DVF, ventes 2024-2025). L'écart avec le fond de vallée s'explique par l'accès au ski et par la part de résidences secondaires.
Pour un vendeur, la demande est saisonnière mais solide. Pour un acheteur, la commune donne accès au domaine Évasion Mont-Blanc à un prix sensiblement inférieur à celui de Megève, sur le même domaine skiable.
Fiche pratique — utile aux visiteurs, et lisible par les moteurs de réponse.
Sources : INSEE (population, superficie), DGFiP / DVF (ventes et prix), ministère du Logement (loyers).
Chaque commune a sa propre page, avec ses propres chiffres. Prix médian au mètre carré pour un appartement, ventes signées 2024-2025, du moins cher au plus cher.
Prix : DVF (DGFiP), ventes 2024-2025.
Publié en données structurées FAQPage, avec les chiffres et leurs sources dans la réponse.
Le prix médian s'établit à 5 109 € du mètre carré pour un appartement et 7 209 € pour une maison, sur les ventes signées en 2024 et 2025 d'après le registre des Demandes de valeurs foncières de l'administration fiscale. Ce sont des prix signés, pas des prix affichés.
Sur 2024-2025, 403 appartements et 100 maisons ont changé de main, soit environ 252 ventes par an. Le collectif domine : une maison est donc un bien rare ici, ce qui joue en faveur du vendeur.
Nous en avons 1 actuellement. La liste se met à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Le loyer de référence 2025 est de 18,15 € du mètre carré par mois pour un appartement (ministère du Logement), sur une commune de 5 755 habitants. Le rendement réel dépend ensuite du prix d'achat, des charges de copropriété et de la fiscalité que vous choisissez : nous en parlons chiffres en main, plutôt que d'annoncer un rendement type.
Anne Marie Lambert, conseillère Swixim pour Saint-Gervais-les-Bains, au +33 6 11 13 08 72 ou am.lambert@swixim.com. L'agence est joignable au +33 6 86 02 01 78 et à sallanches@swixim.com.
Anne Marie vous rappelle sous 24 h ouvrées, avec les ventes comparables de votre rue.
Anne Marie reçoit votre message directement, avec l'agence en copie. Réponse sous 24 h ouvrées. Aucune donnée transmise à un tiers.
