Vendre un terrain constructible, ou en acheter un pour faire construire, est un métier à part : constructibilité, réseaux, pente, risques naturels, permis. À l’agence, c’est le domaine d’Anne Marie Lambert.
Calculé en direct sur les terrains à bâtir en vente à l’agence. Les chiffres changent dès qu’un terrain entre ou sort.
Avec 220 000 €, le prix médian de nos terrains, on achète en moyenne 23 m² d’appartement à Chamonix. À Passy, le même budget achète un terrain de 808 m² : la place pour une maison, un jardin et la vue.
Et pour un appartement, le m² coûte en moyenne 65 % de moins à Passy qu’à Chamonix.
Chamonix : 9 583 €/m² ; Passy : 3 384 €/m² (appartements, ventes 2024-2025, base DVF de la DGFiP). Terrain : prix et surface médians de nos terrains en vente.
Un terrain ne se vend pas comme un appartement. L’acheteur achète un projet : il veut savoir ce qu’il pourra construire, ce que coûtera le raccordement et si le permis passera. Plus ces réponses sont prêtes, plus la vente est rapide et le prix tenu.
La zone du plan local d’urbanisme, l’emprise au sol et la hauteur autorisées fixent ce qu’on peut bâtir, donc la valeur.
Eau, électricité, assainissement collectif ou individuel, accès : un terrain déjà raccordé évite des milliers d’euros à l’acheteur.
En montagne, la pente et la nature du terrain pèsent sur le coût des fondations et des terrassements.
Un terrain plein sud avec vue sur la chaîne du Mont-Blanc ne se vend pas au même prix qu’un terrain à l’ombre du versant.
Le plan de prévention des risques de la commune peut imposer des règles de construction, ou en interdire sur une partie du terrain.
Un grand terrain peut parfois être divisé en plusieurs lots, souvent mieux valorisés qu’un seul.
La loi Climat et résilience de 2021 fixe l’objectif « zéro artificialisation nette » : d’ici 2031, les communes doivent diviser par deux la consommation de terres naturelles et agricoles par rapport à la décennie précédente. Les nouveaux terrains à bâtir seront donc de plus en plus rares.
Le plan local d’urbanisme se consulte en mairie. Pour un projet précis, le certificat d’urbanisme opérationnel dit si l’opération est réalisable ; la mairie a deux mois pour répondre.
Avalanches, crues, mouvements de terrain : le plan de prévention des risques et le site Géorisques indiquent les contraintes sur la parcelle.
Raccordements, accès, assainissement : demandez les devis avant de signer, ils peuvent changer le budget.
Le compromis prévoit le plus souvent des conditions suspensives : obtention du permis de construire et du prêt.
Deux mois d’instruction pour une maison individuelle, puis deux mois de délai de recours des tiers après affichage sur le terrain.
Une fois les conditions levées, l’acte de vente est signé et le chantier peut commencer.
Vous faites construire pour louer ? Care Concierge, notre société de gestion locative, peut ensuite tout gérer pour vous, en location longue comme en courte durée : de l’achat à la gestion, vous avez un seul interlocuteur.
Découvrir Care ConciergeDe 532 m à 1 489 m d’altitude : du fond de vallée aux hauteurs, chaque terrain a son marché.
Sur les terrains que nous avons en vente aujourd’hui, le prix médian est de 220 000 € pour une surface médiane de 808 m², soit environ 202 € le m² de terrain. Mais deux terrains voisins peuvent valoir des prix très différents : ce qui compte, c’est ce qu’on peut y construire, le coût de la viabilisation, la pente, l’exposition et la vue. Seule une estimation sur place donne un prix juste.
En répondant à l’avance aux questions de l’acheteur : ce que le plan local d’urbanisme autorise, où passent les réseaux, si un certificat d’urbanisme a été demandé, si le terrain est borné. Un dossier complet et un prix juste dès le départ font la différence : un terrain surestimé reste en vente et finit par se négocier plus bas.
Le titre de propriété, l’état des risques (obligatoire pour toute vente), et si possible un certificat d’urbanisme et un plan de bornage. Si le terrain se trouve dans une zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi impose au vendeur de fournir une étude géotechnique préalable. Nous vous aidons à réunir ce dossier avant la mise en vente.
Oui, si le plan local d’urbanisme le permet. La division passe par une déclaration préalable en mairie, ou un permis d’aménager selon les cas, et par un bornage réalisé par un géomètre-expert. C’est souvent le meilleur moyen de valoriser un grand terrain : nous vous disons d’abord si le marché local s’y prête.
La plus-value réalisée sur un terrain peut être imposée, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention. Une taxe spécifique peut aussi s’appliquer à un terrain devenu constructible récemment. Chaque situation est différente : votre notaire en fait le calcul exact avant la vente.
Comptez deux mois d’instruction pour le permis de construire d’une maison individuelle, puis deux mois de délai de recours des tiers à partir de l’affichage du permis sur le terrain. Le chantier lui-même dure en général plus d’un an. C’est pourquoi le compromis d’achat prévoit le plus souvent une condition suspensive d’obtention du permis.
Indiquez la commune, la surface et, si vous l’avez, la référence cadastrale. Anne Marie vous rappelle pour fixer une visite. L’estimation est gratuite et sans engagement.
