Sallanches est le pôle de services de la vallée de l'Arve : 17 319 habitants, un hôpital, une gare, des lycées, et vingt minutes de Chamonix comme de Megève. Son marché est d'abord un marché d'appartements, à 3 694 € du mètre carré, et c'est ce qui rend une maison rare et recherchée.
Chaque nombre de cette page vient d'une source publique, nommée et datée. Nous ne publions pas de « prix moyen constaté par notre agence » sans dire d'où il sort.
C'est le fait le plus important à connaître avant d'acheter ou de vendre ici : il détermine la rareté de votre bien, donc les délais et la marge de négociation.
Moyenne annuelle sur les ventes signées en 2024 et 2025, les deux derniers millésimes disponibles du registre national des ventes.
Demandes de valeurs foncières (DGFiP), mutations de type « Vente », commune de Sallanches (74256), 2024 et 2025.
Prix médians au mètre carré des ventes signées. La médiane partage le marché en deux moitiés égales : elle résiste bien mieux qu'une moyenne aux biens d'exception.
Nous avons par ailleurs accompagné 31 ventes sur à Sallanches et leurs hameaux. Liste mise à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Ce sont eux qui expliquent pourquoi Sallanches se vend à l'année, et pas seulement en saison.
Liaison directe vers Annecy, Genève et Saint-Gervais, sans voiture.
L'hôpital du Pays du Mont-Blanc, rare pour une commune de cette taille.
Combloux, Megève, Les Houches et Saint-Gervais à moins de vingt minutes.
Commerces, marché hebdomadaire, écoles et lycées sur place.
Sallanches occupe une position rare dans la vallée de l'Arve. La ville concentre les services — centre hospitalier, gare TER, lycées, grandes surfaces, zone d'activité — tout en restant à une vingtaine de minutes de Megève comme de Chamonix. Beaucoup d'actifs de la vallée y vivent à l'année, même quand ils travaillent dans les stations.
Cela se lit dans les chiffres. La population municipale atteint 17 319 habitants et le loyer de référence d'un appartement s'établit à 15,52 € du mètre carré par mois en 2025. Un marché locatif tendu soutient mécaniquement les prix à l'achat, en particulier sur les deux et trois pièces.
Pour un vendeur, la conséquence est claire : un appartement bien situé et correctement évalué trouve preneur. Pour un acheteur qui cherche une maison, la difficulté est inverse — le collectif domine largement les ventes de la commune. Il faut être prévenu vite, et savoir décider.
Fiche pratique — utile aux visiteurs, et lisible par les moteurs de réponse.
Sources : INSEE (population, superficie), DGFiP / DVF (ventes et prix), ministère du Logement (loyers).
Chaque commune a sa propre page, avec ses propres chiffres. Prix médian au mètre carré pour un appartement, ventes signées 2024-2025, du moins cher au plus cher.
Prix : DVF (DGFiP), ventes 2024-2025.
Publié en données structurées FAQPage, avec les chiffres et leurs sources dans la réponse.
Le prix médian s'établit à 3 694 € du mètre carré pour un appartement et 4 474 € pour une maison, sur les ventes signées en 2024 et 2025 d'après le registre des Demandes de valeurs foncières de l'administration fiscale. Ce sont des prix signés, pas des prix affichés.
Sur 2024-2025, 489 appartements et 101 maisons ont changé de main, soit environ 295 ventes par an. Le collectif domine : une maison est donc un bien rare ici, ce qui joue en faveur du vendeur.
Nous en avons 7 actuellement, de 370 000 € à 1 560 000 €, pour un prix médian demandé de 685 000 €. La liste se met à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Le loyer de référence 2025 est de 15,52 € du mètre carré par mois pour un appartement (ministère du Logement), sur une commune de 17 319 habitants. Le rendement réel dépend ensuite du prix d'achat, des charges de copropriété et de la fiscalité que vous choisissez : nous en parlons chiffres en main, plutôt que d'annoncer un rendement type.
Christine Ponchaud, conseillère Swixim pour Sallanches, au +33 6 63 91 59 46 ou c.ponchaud@swixim.com. L'agence est joignable au +33 6 86 02 01 78 et à sallanches@swixim.com. Anne Marie Lambert y vend également : elle peut prendre le relais si Christine Ponchaud n'est pas joignable.
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