Sur les ventes signées en 2024 et 2025, le prix médian d’un appartement est de 9 583 € le m² à Chamonix et de 7 407 € aux Houches ; celui d’une maison est de 13 810 € à Chamonix et de 8 788 € aux Houches. Un appartement coûte donc 23 % de moins au mètre carré aux Houches. Voici ce que ces chiffres veulent dire, et ce qu’ils ne disent pas, si vous vendez ou si vous achetez.
Les prix médians côte à côte
| Chamonix | Les Houches | |
|---|---|---|
| Appartement (par m²) | 9 583 € | 7 407 € |
| Maison (par m²) | 13 810 € | 8 788 € |
| Ventes par an | 338 | 123 |
| Part de résidences secondaires | 69 % | 62 % |
Source : base DVF (DGFiP), prix médians au m² des ventes signées en 2024 et 2025 ; ventes par an = moyenne annuelle des appartements et des maisons. Données consultées en octobre 2026. Résidences secondaires : INSEE, recensement 2023.
Pourquoi la médiane n’est pas le prix de votre bien
Une médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites en dessous, la moitié au-dessus. Elle ne tient compte ni de l’étage, ni de l’exposition, ni de la vue, ni de l’état, ni du classement énergétique, ni de la distance aux remontées mécaniques. À Chamonix, où 69 % des logements sont des résidences secondaires, la possibilité de louer le bien pèse aussi sur sa valeur. Deux appartements voisins peuvent s’écarter nettement de la médiane.
Où se situent Chamonix et Les Houches dans la vallée
Pour un appartement, le prix médian au m² va de 3 384 € à Passy à 9 615 € à Megève ; Chamonix est parmi les communes les plus chères de la vallée et Les Houches un cran en dessous. Notre comparatif des prix commune par commune donne tout le détail.
Si vous vendez
Environ 338 ventes se signent chaque année à Chamonix et 123 aux Houches (appartements et maisons, moyenne 2024-2025) : le marché est actif, et un bien bien présenté et bien positionné en prix trouve preneur. Nous établissons une estimation écrite et gratuite à partir des ventes comparables, avec une réponse sous 24 heures ouvrées. Notre page agence aux Houches et à Chamonix présente le conseiller de la vallée.
Si vous achetez
Le même budget achète davantage de surface plus bas dans la vallée : voir acheteurs internationaux et, si vous possédez déjà à Chamonix ou à Megève, vendre à Chamonix ou à Megève, acheter plus bas. Pour acheter afin de louer, voir investir dans la vallée de Chamonix.
Ces chiffres décrivent des prix passés. Ils ne prédisent pas les prix à venir et ne constituent pas une estimation de votre bien.