Du ski en hiver, de la randonnée en été, et un budget qui va beaucoup plus loin qu’à Chamonix. Notre équipe vous accompagne en anglais et en français.
Prix médians au m² des maisons vendues en 2024-2025 (base DVF, DGFiP). Parc de logements : recensement INSEE 2023.
Sur les ventes signées en 2024-2025, une maison à Chamonix se vend à un prix médian de 13 810 € le m². À Passy il est de 4 262 € (69 % de moins), à Sallanches de 4 474 € (68 % de moins) et à Saint-Gervais-les-Bains de 7 209 € (48 % de moins). Avec le budget d’une maison de 100 m² à Chamonix, on achète environ 324 m² à Passy. Swixim Sallanches, agence indépendante de la vallée du Mont-Blanc, accompagne les acheteurs étrangers en anglais et en français avec Sébastien Blasco (+33 6 40 19 89 64).
Sources : base DVF (DGFiP), ventes 2024-2025 ; recensement INSEE 2023. Données de marché consultées en octobre 2026.
Chaque chiffre est un prix de vente signé, pas un prix affiché. C’est sur les maisons et les chalets que la commune pèse le plus : à Chamonix, le mètre carré d’une maison coûte 3,2 fois celui d’une maison à Passy.
Prix médians de vente au m², base DVF (DGFiP), ventes 2024-2025. Le prix médian d’un appartement figure sous chaque prix de maison.
Pourquoi cet écart ? À Chamonix, 69 % des logements sont des résidences secondaires : c’est un marché de station. À Sallanches et à Passy, environ huit logements sur dix sont des résidences principales (80 % et 83 %) : on y vit toute l’année, avec ses commerces, ses écoles et ses services. Les prix reflètent ces deux marchés.
Prenons une maison de 100 m² au prix médian de Chamonix : 1 381 000 €. Le même budget, au prix médian de chaque commune, achète en moyenne :
Ordre de grandeur calculé sur les prix médians au m² de toutes les maisons vendues. Le prix d’un chalet précis dépend de son emplacement, de son état, de son terrain et de sa vue : ce n’est ni une estimation ni une offre.
Chamonix et Megève restent des marchés d’exception, et leur prix le reflète. Mais les pistes, les sentiers et les sommets se partagent : ce qui change d’une commune à l’autre, c’est le prix du toit. Dans le bas de la vallée, le budget d’une maison à Chamonix peut financer une maison bien plus grande, avec du terrain. Le bas de la vallée — Le Fayet, Passy, Sallanches — est le marché que nous travaillons chaque jour depuis notre agence de Sallanches.
Vous possédez déjà à Chamonix ou à Megève ? Voyez comment des propriétaires utilisent cet écart de prix.
Chamonix a accueilli les premiers Jeux olympiques d’hiver, en 1924. Plus bas, le domaine Évasion Mont-Blanc relie Megève, Saint-Gervais, Les Contamines, Combloux et d’autres villages : 400 km de pistes, entre 1 113 m et 2 350 m d’altitude (source : Savoie Mont-Blanc).
Le Mont-Blanc culmine à 4 805 m. Le Tour du Mont-Blanc, grand circuit de randonnée, traverse la France, l’Italie et la Suisse ; trail, alpinisme, parapente et VTT font de la vallée un centre de sports de montagne.
L’autoroute A40 traverse la vallée et l’aéroport de Genève est à environ une heure de route (durée indicative, hors circulation dense). Les gares de Sallanches – Combloux – Megève et de Saint-Gervais – Le Fayet desservent le bas de la vallée ; cette dernière est le départ du Mont-Blanc Express vers Chamonix.
À Sallanches, 80 % des logements sont des résidences principales (83 % à Passy) : commerces, écoles et vie locale toute l’année, à proximité des stations.
Notre équipe travaille en anglais et en français. Nous accompagnons régulièrement des acheteurs venus des États-Unis, du Royaume-Uni, des Émirats arabes unis, de Suisse et des pays scandinaves. Sébastien Blasco, votre interlocuteur anglophone, suit votre dossier de la première visite à la signature chez le notaire.
Vous visitez sur place, ou en visioconférence si vous êtes à l’étranger : le bien vous est montré pièce par pièce et vos questions reçoivent une réponse en direct.
Diagnostics, charges, règlement de copropriété, urbanisme : chaque document vous est expliqué dans votre langue avant que vous ne signiez.
Vous pouvez choisir une étude qui travaille en anglais, ou un notaire que vous connaissez, sans payer un euro de plus. Voir le guide du financement.
Budget, secteur, usage : résidence secondaire, séjours en famille, ou achat pour louer. Cela décide de la commune.
Sur place ou en direct par vidéo, avec une sélection de biens adaptée à votre projet.
L’offre est négociée par l’agence, puis acceptée par écrit par le vendeur.
Le compromis de vente est signé avec le notaire. Après la signature, l’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter.
Si vous empruntez, le compromis prévoit une condition d’obtention du prêt. Voir notre guide du financement.
Chez le notaire, en général deux à trois mois après le compromis, en personne ou par procuration.
Swixim vend et achète ; la location est le métier de Care Concierge, notre société sœur. Acheter chez nous ne vous oblige pas à passer par elle. Mais avant d’acheter pour louer en courte durée, une règle peut orienter le choix de la commune.
Autorisation de changement d’usage obligatoire avant de louer, limitée à une par propriétaire, valable trois ans et renouvelable.
Une simple déclaration en mairie, sans autorisation ni quota.
Règles relevées auprès des communes de la vallée en septembre 2026 ; elles évoluent. Pour les autres communes, vérifiez auprès de la mairie. Ce sont des informations générales, pas un conseil juridique.
Vous achetez pour louer ? Care Concierge gère plus de 250 biens dans la vallée de Chamonix, en location courte comme en location longue durée.
Découvrir Care ConciergeOui. Il n’existe pas de restriction de nationalité pour acheter un logement en France, et l’achat suit les mêmes étapes que pour un résident français : une offre, un compromis de vente, puis l’acte définitif signé devant le notaire.
On visite en général sur place, ou en direct par visioconférence, et l’on signe devant le notaire. Si vous ne pouvez pas être présent à la signature, vous pouvez le plus souvent donner procuration à une personne qui signe à votre place. Votre notaire vous indique ce qui est possible dans votre cas.
Sur les ventes signées en 2024-2025, le prix médian d’une maison est de 13 810 € le m² à Chamonix, contre 4 262 € à Passy (69 % de moins), 4 474 € à Sallanches (68 % de moins) et 7 209 € à Saint-Gervais-les-Bains (48 % de moins). Pour un appartement, les médianes sont de 9 583 € à Chamonix, 3 384 € à Passy et 3 694 € à Sallanches. Source : base DVF, DGFiP.
En Haute-Savoie, les frais de notaire dans l’ancien représentent environ 7,5 à 8 % du prix. Notre guide du financement détaille le calcul et ses sources. Les honoraires d’agence sont toujours indiqués sur l’annonce.
Certaines banques françaises prêtent à des non-résidents, mais les conditions dépendent de votre pays de résidence, de vos revenus et de votre apport. Mieux vaut consulter un courtier ou une banque avant de faire une offre. Nous ne donnons pas de conseil financier ; notre guide du financement explique comment taux et frais sont calculés.
Cela dépend de la commune. À Chamonix et aux Houches, une autorisation de changement d’usage est nécessaire avant de louer, avec une seule autorisation par propriétaire. À Saint-Gervais et à Combloux, une simple déclaration en mairie suffit. Vérifiez toujours auprès de la mairie avant d’acheter : ce sont des informations générales, pas un conseil juridique. La location est assurée séparément par Care Concierge, notre société sœur, et acheter chez nous ne vous oblige pas à passer par elle.
Le propriétaire paie chaque année la taxe foncière et, pour une résidence secondaire, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Les revenus locatifs sont imposés à part. Lisez nos guides ci-dessous, puis faites confirmer votre situation par un conseiller fiscal.
Notre équipe travaille en anglais et en français. Sébastien Blasco est votre interlocuteur anglophone dans la vallée et suit votre dossier du premier appel au notaire.
Nos guides
Vendre, estimer ou acheter : prix médians au m², ventes signées et estimation gratuite avec Sébastien Blasco.
Vendre un appartement, acheter un chalet plus bas dans la vallée : le calcul avec les prix réels.
Acheter pour louer en courte durée : règles de location, prix comparés des deux communes et accompagnement jusqu’à la gestion.
Indiquez votre budget, les communes qui vous intéressent et la langue dans laquelle vous souhaitez être contacté. Sébastien vous répond personnellement.
