Entre Passy et Megève, vingt minutes de route et un rapport de 1 à 2,8 sur le prix du mètre carré. Voici les huit communes du Pays du Mont-Blanc côte à côte, sur les prix réellement signés, pas sur les prix affichés.
Prix médian au mètre carré des ventes signées, nombre de logements vendus par an, et écart par rapport à la commune la moins chère. Classé du moins cher au plus cher.
| Commune | Appartement | Maison | Ventes / an | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Passy | 3 384 € / m² | 4 262 € / m² | 134 | × 1 |
| Sallanches | 3 694 € / m² | 4 474 € / m² | 295 | × 1,1 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 109 € / m² | 7 209 € / m² | 252 | × 1,5 |
| Combloux | 5 714 € / m² | 9 404 € / m² | 91 | × 1,7 |
| Servoz | 5 921 € / m² | 7 532 € / m² | 21 | × 1,7 |
| Les Houches | 7 407 € / m² | 8 788 € / m² | 123 | × 2,2 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 583 € / m² | 13 810 € / m² | 338 | × 2,8 |
| Megève | 9 615 € / m² | 14 706 € / m² | 214 | × 2,8 |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP — ventes signées 2024 et 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés chez le notaire, pas des prix d’annonce. Les communes en rouge sont celles où nous travaillons en priorité.
Une moyenne entre Passy et Megève décrirait une commune qui n’existe pas. Elle ferait croire à un propriétaire de Passy que son bien vaut davantage, et à un propriétaire de Megève qu’il vaut moins. Nous préférons publier les huit lignes et laisser chacun lire la sienne.
Population, loyers de référence, répartition entre appartements et maisons, nos biens en vente et le conseiller du secteur.
Publié en données structurées FAQPage, avec les chiffres et leur source dans chaque réponse.
Il n’y en a pas un seul : de 3 384 € du mètre carré pour un appartement à Passy à 9 615 € à Megève, soit un rapport de 1 à 2,8 entre deux communes distantes de vingt minutes. Pour une maison, l’écart va de 4 262 € à 14 706 € du mètre carré. Ce sont des prix de vente signés, relevés dans le fichier DVF de la DGFiP sur 2024 et 2025.
Passy, à 3 384 € du mètre carré pour un appartement et 4 262 € pour une maison, avec environ 134 logements vendus par an. C’est le bas de la vallée, à une vingtaine de minutes de Chamonix : un actif qui travaille dans la haute vallée peut y acheter nettement plus grand sans changer de massif.
Chamonix-Mont-Blanc, avec environ 338 ventes par an sur les huit communes comparées, qui en totalisent 1 468. Le volume compte autant que le prix quand on vend : sur une commune où il se vend peu, un bien mal positionné au départ reste en vitrine plusieurs mois.
Des prix de vente. Ils proviennent du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières) publié par la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez le notaire. Un prix d’annonce est une intention ; un prix DVF est une transaction conclue. L’écart entre les deux est précisément ce qu’une estimation sérieuse doit anticiper.
Un prix médian communal donne un ordre de grandeur, pas une valeur. L’étage, l’exposition, la vue, l’état, le DPE et les charges de copropriété déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d’euros dans un même immeuble. Nous nous déplaçons, puis nous remettons un avis de valeur écrit et chiffré, gratuit et sans engagement.
Un tableau donne la tendance. Seule une visite donne un prix. L’estimation est gratuite, écrite et sans engagement.
