Beaucoup d’acheteurs étrangers commencent leurs recherches à Chamonix. C’est la référence mondiale de l’alpinisme et du ski, et son nom est celui que l’on tape dans un moteur de recherche. Mais le prix médian d’une maison y est de 13 810 € le m², contre 4 262 € à Passy (69 % de moins), 4 474 € à Sallanches (68 % de moins) et 7 209 € à Saint-Gervais-les-Bains (48 % de moins). Cet article explique pourquoi regarder aussi le bas de la vallée.
Les mêmes montagnes, des prix différents
| Commune | Maison (par m²) | Appartement (par m²) | Maison vs Chamonix |
|---|---|---|---|
| Chamonix | 13 810 € | 9 583 € | référence |
| Saint-Gervais-les-Bains | 7 209 € | 5 109 € | −48 % |
| Sallanches | 4 474 € | 3 694 € | −68 % |
| Passy | 4 262 € | 3 384 € | −69 % |
Source : base DVF (DGFiP), prix médians au m² des ventes signées en 2024 et 2025 ; ventes par an = moyenne annuelle des appartements et des maisons. Données consultées en octobre 2026.
Ce que le budget d’une maison de 100 m² à Chamonix achète ailleurs
Au prix médian, une maison de 100 m² à Chamonix coûte 1 381 000 €. Ce même budget correspond à environ 324 m² à Passy, 309 m² à Sallanches et 192 m² à Saint-Gervais-les-Bains, toujours aux prix médians. C’est un ordre de grandeur, pas une promesse : chaque bien est différent, et les frais d’achat s’ajoutent au prix.
Une vallée où l’on vit à l’année
À Chamonix, 69 % des logements sont des résidences secondaires, contre 12 % à Sallanches et 12 % à Passy (INSEE, recensement 2023). Dans le bas de la vallée, on achète aussi pour y habiter, pas seulement pour les vacances. Pour un acheteur qui veut séjourner souvent sans dépendre d’une station, c’est un argument en soi.
Le ski et la randonnée restent à portée
Saint-Gervais-les-Bains se trouve au pied du domaine Évasion Mont-Blanc, soit 400 km de pistes entre 1 113 et 2 350 m d’altitude d’après Savoie Mont-Blanc Tourisme. Chamonix reste accessible, plus haut dans la vallée, et le Mont-Blanc Express relie Saint-Gervais–Le Fayet à Chamonix par le train.
Acheter en France quand on vit à l’étranger
Il n’existe pas de restriction de nationalité pour acheter un logement en France. L’achat suit les mêmes étapes que pour un résident : une offre, un compromis de vente, puis l’acte définitif signé devant le notaire, avec un délai de rétractation de dix jours pour l’acquéreur. En Haute-Savoie, les frais de notaire sur un bien ancien représentent environ 7,5 à 8 % du prix ; notre page financement en détaille le calcul et les sources. Nous ne donnons pas de conseil financier ou fiscal : confirmez votre situation avec un conseiller.
Louer le bien : ce qui change selon la commune
À Chamonix et aux Houches, la location touristique exige une autorisation de changement d’usage, limitée à une par propriétaire. À Saint-Gervais et à Combloux, une simple déclaration en mairie suffit (portail officiel des communes de la vallée, vérifié en septembre 2026). Vérifiez toujours auprès de la mairie avant d’acheter. La gestion locative est assurée séparément par Care Concierge, notre société partenaire ; acheter avec nous ne vous y oblige pas. Voir investir dans la vallée de Chamonix.
Étape suivante
Notre page acheteurs internationaux présente les prix commune par commune, les étapes d’un achat et les règles de location. Sébastien Blasco, notre conseiller pour la vallée de Chamonix, travaille en français et en anglais : prendre contact avec Sébastien.