La vallée de Chamonix est le marché le plus demandé du Pays du Mont-Blanc, et le plus encadré. Aux Houches, le mètre carré se paie 23 % de moins qu'à Chamonix pour un loyer de référence inférieur de seulement 10 %, à dix minutes de route. C'est tout l'intérêt d'acheter ici plutôt qu'au centre de Chamonix.
Même vallée, même clientèle, même réglementation — mais pas le même prix d'entrée. Tous les chiffres ci-dessous viennent de sources publiques, nommées et datées.
Prix médians au mètre carré, ventes signées 2024-2025 (DVF), loyers de référence 2025 et population INSEE.
DVF (DGFiP), communes 74143 et 74056, ventes 2024 et 2025. Indicateur de loyers 2025, ministère du Logement. INSEE, populations légales.
Notre lecture, à partir des mêmes données. Elle vaut pour un achat destiné à la location, pas pour une résidence principale.
Ces pourcentages sont calculés sur le loyer de référence de longue durée publié par le ministère du Logement, pas sur des revenus de location courte durée. Ils servent à comparer deux communes entre elles, pas à annoncer un rendement : celui-ci dépend du bien, du taux d'occupation, des charges et de votre régime fiscal.
Les Houches gagne des habitants quand Chamonix en perd : la commune vit à l'année, ce qui soutient aussi la revente.
C'est la donnée qui explique tout le reste. À Chamonix et aux Houches, le logement est d'abord un usage touristique ; dix minutes plus bas dans la vallée, c'est l'inverse. Part des résidences secondaires et logements occasionnels dans l'ensemble du parc.
INSEE, recensement de la population 2023 (exploitation principale), logements par catégorie. Populations légales 2023.
logements à Chamonix, pour 8 705 habitants. Aux Houches, 4 725 logements pour 3 515 habitants.
Un parc dimensionné pour une population de passage, pas pour celle qui y vit à l'année.
des logements de Sallanches sont des résidences principales, et 82,6 % à Passy. On y achète pour habiter, pas pour louer à la semaine.
C'est pourquoi nos pages communes ne racontent pas la même histoire d'un bout à l'autre de la vallée.
Il vit dans la vallée, il y travaille toute l'année et il parle couramment français et anglais — ce qui compte quand une bonne partie des acquéreurs sont étrangers. Il est aussi associé de Care Concierge, qui gère plus de 250 biens en location courte durée dans cette même vallée : il sait ce qui se loue, à quelle période, et à quelles conditions.
Concrètement, il vous dira avant l'achat si le bien que vous visez peut être autorisé à la location courte durée, et ce que cela suppose. C'est la question qui coûte le plus cher quand elle est posée après la signature.
Nous vendons sur ces deux communes : 1 bien en vente actuellement, en plus de ce qui se traite hors vitrine.
Parler à SébastienAucune obligation : acheter avec Swixim n'engage pas à confier la gestion.
C'est la première question de tout investisseur, et la réponse change d'une commune à l'autre. Voici les règles telles que les communes les publient.
Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches, Servoz et Vallorcine appliquent le régime le plus strict du secteur.
Sources : portail officiel des communes de la vallée (valleedechamonix.declaloc.fr), mairies de Chamonix-Mont-Blanc et des Houches. Vérifié le 28 septembre 2026.
Concrètement, cela oriente deux profils différents :
Un seul bien, le meilleur possible. Si vous visez la vallée de Chamonix, l'autorisation étant unique, autant qu'elle porte sur le bien le mieux placé et le mieux équipé. C'est là que le choix du bien compte le plus.
Un second bien, plus bas dans la vallée. Saint-Gervais, Combloux et Les Contamines-Montjoie se contentent d'une déclaration simple en mairie, sans autorisation préalable ni quota par personne. Pour un deuxième investissement, c'est administrativement plus simple — et le mètre carré y est moins cher.
Voir le marché de Saint-Gervais-les-Bains →
Un registre national d'enregistrement des meublés de tourisme entre en vigueur le 20 mai 2026 (décret n° 2026-196 du 19 mars 2026) : les numéros locaux devront y être transférés ou renouvelés.
Acheter un bien destiné à la location courte durée dans la vallée de Chamonix soulève des questions que peu d'agences peuvent traiter jusqu'au bout : l'autorisation de changement d'usage, le numéro d'enregistrement, la saisonnalité réelle du secteur, le niveau d'équipement attendu par les voyageurs, et la gestion une fois le bien livré.
Care Concierge, notre société partenaire, gère plus de 250 biens dans la vallée de Chamonix. Sébastien en est associé, et accompagne déjà des investisseurs français et étrangers sur ce secteur. C'est ce qui nous permet de répondre, chiffres et contraintes en main, avant que vous ne fassiez une offre — pas après.
Les deux métiers restent distincts, et c'est volontaire : Swixim vous accompagne sur l'achat et la vente, Care Concierge sur l'exploitation locative. Vous n'êtes jamais obligé de confier la gestion à l'un pour acheter avec l'autre.
Conciergerie aux Houches — Care Concierge →
Conciergerie à Chamonix — Care Concierge →
Le bon interlocuteur n'est pas celui qui a le plus de mandats, c'est celui qui connaît le terrain et le métier de la location.
Swixim Sallanches est une agence en franchise dont nous sommes propriétaires. Notre société est Care Concierge, qui gère plus de 250 biens dans la vallée et en connaît le marché de l’intérieur. Sébastien Blasco en est associé. Acheter avec nous, c’est acheter avec ceux qui exploitent ces biens au quotidien.
Plateformes comme Airbnb et Booking.com, et réservations en direct. Accueil des voyageurs, ménage, linge et suivi des réservations.
Deux saisons : l’hiver, de décembre à avril, et l’été, de la mi-juin à la mi-septembre. Un bail pour la saison, un revenu plus lisible.
Pour un bien loué à l’année : recherche du locataire, suivi du bail et de la relation avec le locataire, sans changement d’usage touristique.
Les deux activités restent distinctes : Swixim vous accompagne sur l’achat et la vente, Care Concierge sur la gestion. Vous n’êtes jamais obligé de confier la gestion à l’un pour acheter avec l’autre. Découvrir Care Concierge →
Nous avons par ailleurs accompagné 1 vente sur Les Houches et Chamonix et leurs hameaux. Liste mise à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Prix médian au mètre carré pour un appartement, sur les ventes signées en 2024 et 2025. Entre Passy et Megève, le mètre carré est multiplié par 2,8. Chaque commune a sa page et ses propres chiffres.
Prix : DVF (DGFiP), ventes 2024-2025. Les barres sont proportionnelles au prix médian.
Vendre, estimer ou acheter : prix médians au m², ventes signées et estimation gratuite avec Sébastien Blasco.
Pourquoi acheter au bas de la vallée du Mont-Blanc plutôt qu’à Chamonix, prix à l’appui.
Vendre un appartement, acheter un chalet plus bas dans la vallée : le calcul avec les prix réels.
Publié en données structurées FAQPage, avec les chiffres et leurs sources dans la réponse.
Aux Houches, le prix médian est de 7 407 € du mètre carré contre 9 583 € à Chamonix, soit 23 % de moins, alors que le loyer de référence n'est inférieur que de 10 %. À dix minutes de route et sur la même vallée, le rapport entre le loyer et le prix d'achat est donc plus favorable aux Houches. Chamonix garde l'avantage sur la notoriété et la fréquentation internationale.
Non, pas sur la même commune : Chamonix-Mont-Blanc et Les Houches limitent chaque propriétaire, personne physique ou morale, à une seule autorisation de changement d'usage. Servoz et Vallorcine en autorisent deux. Pour un second investissement, les communes plus bas dans la vallée — Saint-Gervais, Combloux, Les Contamines-Montjoie — se contentent d'une déclaration simple en mairie. Source : portail officiel des communes de la vallée, vérifié en septembre 2026.
Dans la vallée de Chamonix : une autorisation de changement d'usage préalable, valable 3 ans renouvelables, un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E, puis un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. Les plateformes ont l'obligation de retirer les annonces sans numéro. Un registre national entre en vigueur le 20 mai 2026. Faites confirmer votre cas par la mairie : ces règles s'apprécient bien par bien.
Nous avons 1 bien en vente sur Les Houches et Chamonix. La liste se met à jour automatiquement depuis notre logiciel métier.
Care Concierge, notre société partenaire, gère plus de 250 biens en location courte durée dans la vallée de Chamonix et peut prendre le relais après l'achat. Les deux activités restent séparées : vous pouvez acheter avec Swixim sans confier la gestion à Care Concierge.
Sébastien Blasco, qui suit ce secteur pour Swixim, au +33 6 40 19 89 64 ou s.blasco@swixim.com. Il travaille en français et en anglais. L'agence est joignable au +33 6 86 02 01 78 et à sallanches@swixim.com.
Sébastien vous rappelle sous 24 h ouvrées, en français ou en anglais, avec les contraintes de location du secteur.
Sébastien reçoit votre message directement, avec l'agence en copie. Réponse sous 24 h ouvrées, en français ou en anglais.
