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Prix de l’immobilier au m² en Haute-Savoie

Prix de l'immobilier au m² en Haute-Savoie

Le marché immobilier en Haute-Savoie attire chaque année de nombreux acheteurs, qu’il s’agisse de résidences principales, secondaires ou d’investissements locatifs. Entre la proximité de la Suisse, l’attractivité touristique et un cadre de vie exceptionnel, les prix au m² figurent parmi les plus élevés de France.

En 2026, le prix immobilier en Haute-Savoie se situe entre 2 500 € et 8 500 €/m² selon les secteurs, avec une stabilisation des prix après plusieurs années de hausse, notamment dans la vallée du Mont-Blanc.

Cependant, le marché continue d’évoluer : alors que la valeur du m² baisse dans certaines zones, d’autres continuent de progresser. Cette dynamique crée de nouvelles opportunités pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.

Dans cet article, découvrez les prix immobiliers en Haute-Savoie, leur évolution récente et les meilleures villes pour investir.

Table des matières

Quel est le prix immobilier en Haute-Savoie en 2026 ?

Le prix immobilier en Haute-Savoie en 2026 se situe autour de 5 000 €/m² en moyenne, avec des écarts importants selon les territoires et les types de biens. Le département reste l’un des marchés les plus chers de France, porté par une forte attractivité économique et touristique.

Prix moyen au m² : appartements et maisons

Appartement

Prix moyen au m² :

4 940 €

2 770€

7 480 €

Maison

Prix moyen au m² :

5 350 €

2 275€

9 600 €

Source MeilleursAgents (mars 2026) et SeLoger (janvier 2026)

Dans les zones les plus recherchées comme Chamonix ou Megève, les prix peuvent dépasser les 9 000 à 11 000 €/m², notamment pour les biens avec vue ou fort potentiel locatif.

Des écarts importants selon les territoires

Le marché immobilier en Haute-Savoie est très hétérogène. Les prix varient fortement en fonction de la localisation :

  • Les stations de montagne affichent les prix les plus élevés, notamment Chamonix et Megève

  • Le bassin annécien reste très tendu avec des prix élevés mais plus stables

  • La vallée de l’Arve (Sallanches, Passy, Bonneville) propose des biens plus accessibles

  • Le secteur du Léman (Évian, Thonon, Annemasse) bénéficie de l’attractivité frontalière

Cette diversité permet de répondre à différents profils d’acheteurs, du résident principal à l’investisseur.

Heat Map des prix de l'immobilier au mètre carré en Haute-Savoie

Source : MeilleursAgents (mars 2026)

Pourquoi la Haute-Savoie reste un marché immobilier premium?

Plusieurs facteurs structurels expliquent le niveau élevé des prix immobiliers en Haute-Savoie. La proximité de Genève et les salaires suisses soutiennent fortement la demande, notamment dans les zones frontalières. L’attractivité touristique, été comme hiver, alimente également le marché, en particulier pour les résidences secondaires et la location saisonnière. On observe également une professionnalisation du marché, avec de plus en plus d’investisseurs qui font appel à des conciergeries locales pour optimiser la gestion et la rentabilité de leur bien, notamment en location saisonnière.

Le cadre de vie entre lac et montagne attire de nombreux acquéreurs en quête de qualité de vie, tandis que la rareté du foncier, liée aux contraintes géographiques et réglementaires, limite l’offre disponible. Ce déséquilibre durable entre l’offre et la demande maintient une pression constante sur les prix.

Prix immobilier en Haute-Savoie par ville (2026)

Ville Prix moyen m² appartement Tendance sur 1 an (Apt) Prix moyen m² maison Tendance sur 1 an (Maison)
Annecy5 800 à 6 800 €/m²Stable6 500 à 7 500 €/m²Stable
Annemasse3 800 à 4 800 €/m²+ 2,4 %4 800 à 6 200 €/m²+ 3,8 %
Bonneville2 800 à 3 400 €/m²+ 3,3 %3 300 à 4 200 €/m²+ 4,2 %
Chamonix8 800 à 11 300 €/m²+ 5,8 %11 700 à 12 700 €/m²+ 3,8 %
Évian-les-Bains4 500 à 5 500 €/m²+ 2 %5 000 à 6 500 €/m²+ 2,7 %
Les Houches5 500 à 6 800 €/m²+ 6 %6 500 à 8 500 €/m²+ 4,2 %
Megève9 000 à 11 000 €/m²+ 5,3 %11 000 à 14 000 €/m²+ 4,2 %
Passy3 200 à 3 700 €/m²+ 3 %3 800 à 4 500 €/m²+ 2,5 %
Sallanches3 300 à 3 800 €/m²+ 2,9 %3 800 à 4 500 €/m²+ 2,5 %
Saint-Gervais-les-Bains4 000 à 4 800 €/m²+ 4,8 %5 000 à 6 000 €/m²+ 3,8 %
Thonon-les-Bains3 800 à 4 600 €/m²+ 2,4 %4 500 à 5 800 €/m²+ 3 %

Évolution des prix immobiliers en Haute-Savoie

Le marché immobilier haut-savoyard montre en 2026 des signes de stabilisation après plusieurs années de forte croissance. Cette évolution s’inscrit dans un contexte national plus incertain, mais avec une résilience locale marquée.

Une stabilisation du marché en 2026

Après une forte hausse entre 2020 et 2023, les prix immobiliers en Haute-Savoie se stabilisent dans la plupart des secteurs. À Annecy, la progression reste limitée autour de +1 à +2 %, tandis qu’Évian et Thonon évoluent autour de +2 à +3 %, portées par la demande frontalière. Dans la vallée de l’Arve, Sallanches et Passy suivent une tendance similaire avec une évolution maîtrisée.

Certaines zones restent toutefois plus dynamiques. Chamonix, Megève et Les Houches affichent encore des hausses comprises entre +5 et +6 %, soutenues par une forte demande touristique et internationale. Des communes comme Combloux ou Domancy enregistrent même des progressions plus marquées allant jusqu’à 20 %, liées à un effet de report depuis les stations les plus recherchées.

À l’inverse, certains marchés reculent. Magland affiche une baisse d’environ 18 % et Saint-Jeoire autour de 16 %, traduisant un ralentissement de la demande locale. Dans ce contexte, le marché reste actif mais plus équilibré, avec davantage de marge de négociation pour les acheteurs.

Les secteurs accessibles avec un fort potentiel

D’autres villes offrent encore des prix plus accessibles tout en présentant un réel potentiel de valorisation, notamment dans la vallée de l’Arve. Ce secteur bénéficie d’un effet de report depuis les marchés premium comme Chamonix ou Megève.

Sallanches se distingue comme une localisation stratégique. Située au cœur du Pays du Mont-Blanc, elle offre un bon équilibre entre accessibilité des prix et proximité des stations. La demande y est soutenue, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif, ce qui renforce son attractivité.

À proximité, Passy suit une dynamique similaire avec un cadre de vie recherché, tandis que Bonneville propose des prix plus bas, adaptés aux budgets plus limités. Ces communes profitent d’une demande croissante et d’un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Ces secteurs sont particulièrement recherchés par les primo-accédants et les investisseurs souhaitant conjuguer prix d’entrée maîtrisé et perspective d’évolution.

Où acheter en Haute-Savoie en 2026 ?

Le choix du secteur dépend avant tout du projet immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.

Les zones les plus recherchées

Les secteurs premium concentrent toujours une forte demande :

  • Chamonix et Megève pour l’investissement locatif et les résidences secondaires

  • Annecy pour la qualité de vie et le marché résidentiel

  • Les Houches pour un compromis entre prix et attractivité

Ces marchés restent tendus avec peu d’offres disponibles.

Les meilleures opportunités pour investir

Les opportunités se situent principalement dans les zones en développement :

  • La vallée de l’Arve, notamment Sallanches, Passy et Bonneville

  • Les secteurs en périphérie des stations de montagne

  • Les zones frontalières offrant un bon équilibre entre prix et demande locative

Ces marchés permettent d’optimiser le rendement tout en limitant le prix d’entrée.

Faut-il acheter maintenant ? Analyse et conseils

En 2026, le marché immobilier en Haute-Savoie offre des conditions plus favorables qu’au cours des dernières années. Après une période de forte tension, les prix se stabilisent progressivement, les délais de vente s’allongent légèrement et les marges de négociation réapparaissent. Cette évolution redonne du pouvoir aux acquéreurs, tout en obligeant les vendeurs à ajuster leur stratégie de mise en marché.

Dans ce contexte, acheter en Haute-Savoie reste pertinent, à condition d’adopter une approche réfléchie. Le choix de l’emplacement devient plus que jamais déterminant, tout comme la qualité du bien, son potentiel locatif et son prix de positionnement. Pour les vendeurs, une estimation précise et une mise en valeur adaptée sont essentielles pour se démarquer dans un marché plus concurrentiel.

S’appuyer sur une expertise locale permet de sécuriser chaque étape du projet, d’identifier les opportunités réelles et d’optimiser les conditions de vente ou d’achat. Une bonne connaissance du terrain, des dynamiques de marché et des spécificités de chaque secteur fait aujourd’hui la différence.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ou être accompagné dans votre projet d’achat en Haute-Savoie ? Prenez rendez-vous avec notre équipe pour une estimation personnalisée et un accompagnement sur mesure.

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FAQ – Prix immobilier Haute-Savoie 2026

Quel est le prix au m² en Haute-Savoie en 2026 ?

En 2026, le prix immobilier en Haute-Savoie varie entre 2 500 € et 8 500 €/m² selon les secteurs, avec des prix plus élevés dans les zones touristiques comme Chamonix et plus accessibles à Sallanches ou dans les vallées environnantes.

Le marché montre une tendance à la stabilisation, avec des baisses localisées dans certaines zones et une hausse maintenue dans les secteurs les plus attractifs.

Les opportunités se situent notamment dans les secteurs à fort potentiel locatif comme la vallée du Mont-Blanc, ainsi que dans les communes offrant un bon équilibre entre prix et attractivité.

Oui, 2026 est un moment intéressant pour acheter, car le marché se stabilise et offre davantage de marge de négociation aux acquéreurs.

Oui, la location courte durée est particulièrement rentable dans les zones touristiques, notamment dans la vallée du Mont Blanc, avec une forte demande en hiver comme en été.

Pour répondre à cette forte demande saisonnière, de plus en plus de propriétaires se tournent vers des conciergeries de gestion locative.

Le meilleur moyen est de comparer avec les biens similaires récemment vendus et de faire appel à un agent immobilier local pour une estimation fiable.

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