Financer votre achat dans le Pays du Mont-Blanc

Les taux du mois, les frais réels en Haute-Savoie, et ce que nous conseillons — courtier ou banque. Document établi par Swixim Sallanches.

Taux relevés en septembre 2026 · Document généré le 30 septembre 2026 · Informations indicatives et non contractuelles

1. Qui nous sommes

A COMPLETER — Présentation de l’agence : depuis quand, combien de ventes, ce qui vous distingue. 150 a 200 mots.

2. Nos conseillers

Christine Ponchaud	Sallanches
Anne Marie Lambert	Passy · Saint-Gervais
Sébastien Blasco	Les Houches · Chamonix
Maxime Chapelain	Megève
Sacha Cousin	President

3. Ce que nous conseillons

Le seul chiffre comparable est le TAEG. Le taux nominal ignore l’assurance, les frais de dossier, la garantie et les honoraires du courtier. Le TAEG les inclut tous, et il est obligatoire sur chaque offre.

Notre conseil tient en une phrase : demandez une proposition à votre banque et une à un courtier, puis comparez les TAEG. Le courtier consulte plusieurs banques la même semaine et négocie l’assurance séparément, là où se trouve souvent la plus grosse économie. Votre banque, elle, peut valoriser votre ancienneté et votre épargne. Un courtier ne peut rien vous facturer avant le déblocage effectif des fonds (art. L. 322-2 du code de la consommation).

A COMPLETER — Votre approche de l’investissement et vos préférences : type de biens, horizon, ce que vous déconseillez.

4. Les taux du mois

Moyenne de quatre réseaux de courtage nationaux, relevée en septembre 2026, hors assurance emprunteur.

Durée	Taux moyen	Meilleur	Le moins bon	Écart
15 ans	3,33 %	3,23 %	3,43 %	0,20 pt
20 ans	3,47 %	3,40 %	3,54 %	0,14 pt
25 ans	3,56 %	3,50 %	3,61 %	0,11 pt

Marché français, toutes durées

3,31 %

Durée moyenne des prêts

252 mois

Sources : relévé des barèmes de courtage (Cafpi, Meilleurtaux, Vousfinancer, Pretto) ; Observatoire Crédit Logement / CSA. Moyennes nationales : ni des offres, ni un engagement.

5. Les frais de notaire en Haute-Savoie

Sur ce que l’on appelle frais de notaire, environ 80 % sont des impôts. Le département a porté son droit de mutation de 4,50 % à 5,00 % le 1^er avril 2025.

Prix d’achat	Ancien, cas général	Ancien, primo-accédant
300 000 €	environ 23 900 € — 7,97 %	environ 22 400 € — 7,46 %
500 000 €	environ 38 700 € — 7,73 %	environ 36 100 € — 7,22 %
699 000 €	environ 53 400 € — 7,63 %	environ 49 800 € — 7,12 %

Prendre votre propre notaire ne coûte rien de plus. Les émoluments sont partagés entre les deux études, pas doublés. Utile si vous souhaitez un notaire qui travaille en anglais : il suffit de le dire avant le compromis.

6. La règle HCSF

35 %

Taux d’endettement maximum, assurance comprise.

25 ans

Durée maximale, 27 ans avec travaux ≥ 10 % du coût.

20 %

Marge de dérogation de chaque banque, par trimestre.

7. Nos objectifs

A COMPLETER — Les objectifs de l’agence : ce que vous visez sur le secteur, et sur quel horizon.

8. Care Concierge

A COMPLETER — La relation avec Care Concierge : nature du lien, ce que cela apporte a un acquéreur, et l’expertise en location courte durée (nombre de biens gérés, secteur).

9. Notre expérience à l’international

A COMPLETER — Expérience en investissement et acquisition à l’international : pays, types d’opérations, langues parlées.

10. Parlons de votre projet

Swixim Sallanches — 33 Quai de Warens, 74700 Sallanches
+33 6 86 02 01 78 · sallanches@swixim.com
https://swixim-sallanches.com/

Le simulateur en ligne permet de refaire tous ces calculs avec vos propres chiffres.